Alquileres en Salta: aseguran que los precios bajaron hasta un 20 por ciento
Felipe Biella, presidente del Copaipa y del Observatorio Inmobiliario de Salta, afirmó que la mayor oferta de viviendas está llevando a los propietarios a reducir precios o suspender aumentos.
El mercado inmobiliario de Salta atraviesa un cambio en la relación entre propietarios e inquilinos. Los precios de algunos alquileres bajaron entre un 15% y un 20%, mientras que otros permanecen congelados ante las dificultades económicas de las familias y el aumento de las propiedades disponibles. Así lo aseguró Felipe Biella, presidente del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines (Copaipa) y del Observatorio Inmobiliario de Salta, durante una entrevista con Radio Salta.
El especialista explicó que la mayor oferta de inmuebles modificó las condiciones del mercado y que muchos propietarios prefieren resignar una parte de sus ingresos antes que mantener departamentos o casas desocupados.
“Hay alquileres que han bajado un 20%, otros un 15%, hay muchos que no se están actualizando”, señaló Biella, quien aclaró que las reducciones responden a situaciones particulares de cada propiedad.
Más propiedades
Biella describió un escenario muy distinto al que se registraba antes de la derogación de la anterior Ley de Alquileres. Según recordó, entonces había propiedades que acumulaban entre ocho y diez interesados incluso antes de quedar desocupadas.
Actualmente, aseguró, existen departamentos y casas publicados que permanecen sin alquilar durante uno, dos y hasta tres meses. Para el referente inmobiliario, esta situación está obligando a los propietarios a revisar sus pretensiones económicas, especialmente cuando los precios solicitados superan la capacidad de pago de los potenciales inquilinos.
El fenómeno también alcanza a algunos locales comerciales, donde, según explicó, comenzaron a registrarse reducciones de precios. Biella señaló que los propietarios deben considerar los costos de mantener un inmueble vacío, entre ellos expensas, servicios e impuestos, además del deterioro que puede producirse por la falta de uso.
Renegociar los contratos
Uno de los aspectos más relevantes de sus declaraciones fue la recomendación dirigida a los inquilinos que tienen dificultades para afrontar los incrementos previstos en sus contratos. Biella consideró conveniente conversar con los propietarios para intentar renegociar los valores, especialmente cuando los ajustes quedaron por encima de los precios que actualmente se ofrecen en el mercado.
Relató que, en su propia empresa, durante octubre se decidió no aplicar algunas actualizaciones trimestrales y que en determinados contratos incluso se acordaron reducciones del alquiler.